明るくて広い部屋にもデメリットがまた、天井から窓を切る「ハイサッシ」も、新築マンションのリビングでは欠かせないものになりました。これは「逆梁工法」という、従来は床スラプの下を通していた梁を上に通す方法で可能になったもの。
天井に出ていた梁の出っ張りを、階上の住戸のバルコニーにもっていくことで大きな窓を切れるようになりました。採光性がウリですが、日当たりがよすぎてカーペットがやけたり、天井が高くなったぶん、冬は部屋が暖まりにくいなどのデメリットも実は存在します。
バルコニー側全面を横長のリビングにした間取りも人気ですが、この場合、ほかの部屋があんどん部屋(採光性の悪い部屋)になっていないか確認しましょう。そこまで優先するほどリビングで過ごす時間が長いかどうか、考えてみましょう。
部展の内側にあった柱を、部屋の外側に出し、さらに逆梁にしてバルコニーの手すり部分に限収、新しいタイプの中古マンション(アウトフレーム逆襲工法)梁がバルコニーの手すり部分と一体化梁がなくなったぶん彩光性UP遮音性は住み心地に大きく影響!とくに注意したい「床のつくり」ポイントはコンクリートの厚み音はマンション最大級の問題。フローリング仕上げが増えた昨今はなおさらです。
床、天井、壁のコンクリートが防音の重要な役割を果たしています。もっとも気になるのはやはり階上からの音です。
人が歩いたり子どもが飛び跳ねたりする「ドスン」といった感覚の「重量床衝撃音」、イスを引いたりスプーンを落としたときの「カチン」といった感覚の「軽量床衝撃音」の2種類があり、床スラブのコンクリートの厚みで伝わり方は相当変わります。最近のマンションは床スラブの厚みを200ミリ程度にして防音性を高めていますが、10年前くらいの物件になると150ミリ程度が通常です。
ほかにも二重床や遮音フローリングなど、マンションの床は防音の工夫がいろいろと施されています。二重床は、床スラプとフローリングの聞に支持脚を立てて空間をつくり、とくに軽量床衝撃音に有効です。
しかし、家具の置き方によっては脚を増やして荷重を分散する必要が出てくることもあります。遮音フローリングは、床スラブとフローリングの聞に音を遮るクッション材を挟むもので、手軽でローコスト。
ただ、歩いたときに床が沈む感じがするので、見学時に感覚をよく確かめましょう。
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